青島偵探：一、離婚了,按揭房怎么過戶

在離異之后牽涉到房屋按揭貸款轉讓的相關事宜時，通常需要遵循如下這些詳細步驟：

第一步，兩位當事人就按揭房的所有權問題，包括是否涉及轉移，進行充分溝通和協(xié)議達成共識。假如雙方都有意使該房屋成為某一方的財產(chǎn)，那么即可繼續(xù)進行后續(xù)程序的辦理。

第二步，對于離異夫婦來說，接下來就是同當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門建立聯(lián)系，咨詢具體的房產(chǎn)過戶過程以及所需材料細節(jié)。一般而言，所需要準備的文檔有離婚證正本，房產(chǎn)證原件，購房合同等必備資料，同時還需要依照要求填寫提交過戶申請書。

第三步，在上述所有事項處理完畢，并且按照地方規(guī)定支付對應的過戶費之后，房產(chǎn)管理部門將會為他們安排過戶登記的特別活動，并在稍后頒發(fā)代表新所有權誕生的房產(chǎn)證明文件。至此，房子的所有權已經(jīng)正式過渡到被轉讓的那一方了。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;

(三)依法收回土地使用權的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未依法登記領取權屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;

(三)依法收回土地使用權的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未依法登記領取權屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

二、離婚房產(chǎn)過戶該怎么辦理呢

離婚房產(chǎn)過戶需要帶齊當事人的身份證、結婚證、戶口本以及房產(chǎn)證等相關證明材料，到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記；完成過戶手續(xù)，房產(chǎn)的所有權依法由房產(chǎn)證上登記的一方擁有。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第二百一十四

條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

第二百一十六條

不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理。

三、離婚了,女方戶口怎么處理

可以遷回父母家。如果是協(xié)議離婚的，戶主或者是女方拿著離婚協(xié)議書、戶口本原件到戶口所在地的戶籍管理部門辦理戶口遷出；戶口遷入地的戶主或者女方拿著遷入地的戶口本申請遷入即可。如果是法院判決離婚或者是調解離婚的，那么再向原戶口所在地申請戶口遷出時，還需要提交生效的判決書或者調解書。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國戶口登記條例》第十九條

公民因結婚、離婚、收養(yǎng)、認領、分戶、并戶、失蹤、尋回或者其他事由引起戶口變動的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關申報變更登記。